Laajavuorentie 9-11 muutoshanke – 44 vanhaa kolmiota remontoidaan 88 yksiöksi ja kaksioksi

Laajavuorentie 9-11 muutoshanke

44 vanhaa kolmiota remontoidaan 88 yksiöksi ja kaksioksi

Olemme mukana Jyväskylän Laajavuoressa muutoshankkeessa, jossa As Oy Jyväskylän Laajavuorentie 9-11:ssa yhteensä 44 vanhaa kerrostalokolmiota jaetaan yksiöiksi ja kaksioiksi. Projektissa yhteistyökumppaneinamme toimivat Keski-Suomen Kiinteistösijoitus Oy ja Sibvest Oy.

Alue ja markkinatilanne

Jyväskylä on yksi Suomen merkittävimmistä kasvukeskuksista, ja elinvoimainen korkeakoulu- ja yliopistokaupunki. Yksistään Jyväskylän yliopistossa opiskelee noin 15 000 opiskelijaa, ja koko Jyväskylän oppilaitoksissa yhteensä noin 30 000. Pellervon Taloustutkimus on rankannut Jyväskylän Suomen asuntosijoituskaupunkien kärkipäähän jo useamman vuoden peräkkäin.

Laajavuori on hyvämaineinen ja rauhallinen kaupunginosa noin kolmen kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta. Alue tunnetaan erityisesti laskettelukeskus Laajiksesta ja hyvistä liikuntamahdollisuuksista ympäri vuoden. Läheinen ylioppilaskylä ja alueella sijaitsevat opiskelija-asuntolat ovat tehneet Laajavuoresta nuorekkaan, ja eritysesti opiskelijoiden suosiman kaupunginosan.

Asuntosijoittamisen näkökulmasta Jyväskylän Laajavuori on siis erinomainen alue, jossa pienistä vuokra-asunnoista on jatkuva kysyntä. Alueen positiivinen kehityssuunta huomioiden asuntosijoittaja voi odottaa hyvän vuokratuoton lisäksi myös arvonnousua sijoitukselleen.

Asuntojen myynti

Kyseessä on kahdesta, vuosina 1969 ja 1972 rakennetuista kerrostaloista muodostuva taloyhtiö, jota on remontoitu kattavasti vuosien mittaan. Saimme ostettua tästä kohteesta kaikki kolmiot yhdessä yhteistyökumppaniemme kanssa. Jaettavia asuntoja on kaikkiaan neljä porraskäytävällistä eli yhteensä 44 kappaletta.

Jakamisen tuloksena syntyy sijoittajalle ihanteellisen kokoisia asuntoja: pieniä 22,5m2 ja 23m2 yksiöitä, ja tilavampia 44,5m2 ja 45m2 kaksioita. Vanhan kolmion kaksi makuuhuonetta muuntuvat remontissa yksiöksi, ja olohuoneesta, keittiöstä ja kylpyhuoneesta tehdään kaksio.

Yksiön puoli rakennetaan täysin uusiksi, joten se on pintojen ja talotekniikan puolesta käytännössä uudenveroinen. Kaksioissa säästämme vanhat hyväkuntoiset kylpyhuoneet ja keittiöt, mutta uusimme muut lattia- ja seinäpinnat remontin yhteydessä. Talossa pinnoitetaan viemärit, uusitaan vesiputket sekä sähköt jaettaviin asuntoihin, joten työn alta valmistuu peruskorjattuja remonttihuolettomia asuntoja!

Aikataulu ja valmistuminen

Remontti käynnistyi lokakuussa 2017 Laajavuorentie 11 -talon B ja C rappujen osalta. Toisessa talossa (Laajavuorentie 9) purkutyöt aloitettiin tammikuussa 2018. Alustava valmistumisaikataulu on seuraava (muutokset mahdollisia, tiedotus lopullisista aikatauluista ostajille sähköpostitse):

  • Talo 11 – B ja C-rappu kerrokset 5. ja 6. (16 asuntoa) – 31.1.2018
  • Talo 11 – B ja C-rappu kerros 4. – (8 asuntoa) – 15.2.2018
  • Talo 11 – B ja C-rappu kerrokset 1, 2 ja 3. (24 asuntoa) – 28.2.2018
  • Talo 9 – C-rappu kokonaisuudessaan (20 asuntoa) – 31.5.2018
  • Talo 9 – B-rappu kokonaisuudessaan (20 asuntoa) – 30.6. 2018

Kuvagalleria – valmistuneet asunnot

Yksiöt – 22,5 – 23m2

Kaksiot – 44,5 – 45m2